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miércoles, agosto 27, 2008

=?iso-8859-1?Q?[Posible SPAM]=20?= CHILE DESDE BCN: Ley fácil LEY SOBRE Saneamiento y regularización de loteos

Saneamiento y regularización de loteos
PREGUNTAS Y RESPUESTAS

Ley fácil

A través de preguntas frecuentes se explican los principales contenidos de diversas leyes.

Saneamiento y regularización de loteos

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¿Qué cambios introdujo la ley respecto a los loteos?

Permite sanear y regularizar loteos a través de un procedimiento sencillo y en un plazo de dos años.

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¿Cuáles son los principales beneficios de regularizar un loteo?

Permite sanear la situación de la propiedad del loteo. Sin ello, no podrá ser transferido a un tercero, ni se podrán firmar promesas de compraventa respecto de él. También permite postular a distintos programas de financiamiento urbano y de mejoramiento del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, como pavimentación o alcantarillado del sector.

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¿Qué requisitos hay que cumplir para acogerse a este nuevo procedimiento de regularización de loteos?

- Que el loteo sea anterior al 31 de diciembre de 2006.
- Que no tenga recepción definitiva.
- Que las viviendas ubicadas en él tengan una tasación máxima de mil Unidades de Fomento ($20 millones aprox.).
- Que dichos inmuebles estén localizados en áreas urbanas, o en áreas rurales siempre que cuenten con informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
- Que no se encuentren localizados en áreas de riesgo o de protección o en áreas declaradas de utilidad pública.
- Que no existan reclamaciones pendientes ante la Dirección de Obras Municipales al 31 de diciembre de 2006, por incumplimiento de normas urbanísticas.

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¿Cuál es el plazo para regularizar el loteo a través de este procedimiento?

Tiene un plazo de dos años, hasta el 5 de enero de 2010. Comenzó a operar el 5 de enero de 2008.

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¿Qué papeles hay que presentar para tramitar la regularización del loteo?

Ante la Dirección de Obras Municipales de su comuna, debe presentar una solicitud que establezca los factores y responsabilidades que expliquen la conformación del loteo irregular, y adjuntar:

- Plano del loteo a una escala adecuada, elaborado sobre la base de un levantamiento topográfico, que grafique las viviendas existentes en cada lote resultante, vialidad y espacios públicos, y 
- Plano de ubicación y emplazamiento.

Ambos planos deben estar firmados por un profesional competente.

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Una vez presentados todos los antecedentes ¿cuánto demora el proceso de regulación del loteo?

En un plazo de 180 días la Dirección de Obras Municipales se debe pronunciar respecto a los factores y responsabilidad que explican la conformación del loteo irregular, y verificar si existen las condiciones de urbanización que exige la ley, como agua potable, alcantarillado, electricidad, alumbrado público y gas.

Si se cumplen todos estos requisitos, le entregarán un "Certificado de Recepción Provisoria" del loteo, y le indicarán las condiciones de urbanización y urbanísticas que éste debe cumplir en un plazo de 5 años, renovable por una sola vez, para obtener la recepción definitiva.

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¿Qué pasa si en el plazo de 5 años no cumplo con las condiciones exigidas para obtener la recepción definitiva?

El permiso de recepción provisoria caducará y quedará sujeto a las penas que estipula la Ley General de Urbanismo y Construcción.

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¿Qué norma regula este tema?

Ley N° 20.234

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Rodrigo González Fernández
Diplomado en RSE de la ONU
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